被脱欧因素影响，伦敦房屋均价连续下跌六个月

联合移民Ellen

被脱欧因素影响，伦敦房屋均价连续下跌六个月[color=rgb(96, 99, 98) !important][size=1.12]

伦敦9月房价与去年同期相比下跌2.7%，环比8月下跌0.7%，这是伦敦房价连续六个月下跌，创金融危机以来最大跌幅。

脱欧被认为是如今伦敦楼市上涨放缓背后最大的拖累因素。有英国地产专家认为，英国退出欧盟或导致移民、投资、贸易等大环境出现变化，从而让外国卖家撤出伦敦楼市。伦敦连续几年的楼市飙涨，也使居民对房价的承受力逐渐接近极限。一段时间以来，伦敦房价上涨速度一直远超英国其它地区。有关数据显示，过去十年来，伦敦房价上涨了56%，但这一趋势从今年开始已明显降温。

伦敦房价的下跌主要是由肯辛顿-切尔西区、卡姆登区和威斯敏斯特区等高端市场下跌所导致的，而这一现象已经持续了一段时间。与去年同期相比，卡姆登区的房屋均价下降了7.4万英镑，伦敦平均房价下跌近2万英镑。

今年2-4月雇佣水平提升至17.5万人，帮助失业率降至1975年以来最低点4.5%。然而，就业市场的改进未能促进薪资增长，从而令购买力收缩，加上2016年印花税改革为地产交易带来的影响以及对房屋可负担性的担忧，使得房产需求趋弱。印花税改革起初是为了冷却以租养房的投资性购房，并为首次购房者提供更多的市场空间。然而，销售量的大幅下降使得伦敦地产商们对于这一政策改革感受到了压力。

请输入图片描述

尽管脱欧创造了额外的经济不确定性，这本身无益于房地产市场，但从另一方面来看，脱欧使利率降至历史低位，而且市场预期低利率会继续更长的时间。